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逾10家共享办公大鳄入渝挤走大批小型空间高尔夫gti报价

作者:英雄联盟点击次数:更新时间:2018-10-11 13:31

  继今年3月联合办公运营商MFG进入重庆后,重庆联合办公市场又迎来新军。最近,联合办公领域知名企业梦想加、SOHO3Q都在重庆悄悄布局。至此,重庆已齐聚了雷格斯、TEC、侠客岛、MFG等超过10家知名联合办公运营商,市场“火药味”十足。重庆联合办公市场竞争格局如何?哪些群体在使用联合办公场所?未来市场走向如何?近日,记者进行了详细调查。

  动态

  联合办公品牌纷纷入渝

  梦想加、SOHO3Q加盟

  10月9日上午9点,上班族陆续到达解放碑环球金融中心。重庆岚玺传媒有限公司的吴先生来到大厦40层的办公室,开始工作。只是与别的公司不一样,他的办公室是与人“共享”的。除了企业自己租用的办公空间外,前台、茶水间、会议室,甚至是行政经理等,都是同层楼的租用者“共享共用”。

  在重庆,企业若想入驻这样的联合办公空间,如今有了越来越多的选择。记者近日打探到,联合办公知名品牌梦想加、SOHO3Q也在重庆悄然布局。

  梦想加成立于2015年,是一个专注科技办公体验的联合办公空间品牌,目前布局运营北京、成都、上海、杭州、西安等城市核心商业区约30万平方米、近40个办公空间。

  梦想加相关负责人证实,其在重庆的首个联合办公空间将布局在解放碑平安国际金融中心,运营面积约4800平方米,目前正在装修,不久就可正式营业。

  “我们看好重庆的创业环境,以及重庆乃至西南地区消费升级的潜力。”梦想加相关负责人表示,今年8月,梦想加完成了1.2亿美元的C轮融资,将助力梦想加继续扩张,而重庆无疑是西南片区的一个重要市场。

  无独有偶。由潘石屹创建的共享办公空间SOHO3Q也瞄准了重庆市场。据悉,SOHO3Q在重庆的首站选择的是解放碑申基金融广场,运营面积约5600平方米,也将在今年营业。其运营模式是将写字楼办公室以短租的形式对外出租,企业入驻非常便利,还可以享受餐点、咖啡、打印等服务。

  比梦想加、SOHO3Q早一步,在深圳成长起来的现代写字楼专业运营商MFG则在今年3月进入重庆,并在短短几个月内布局了解放碑环球金融中心、化龙桥阳光金融中心、江北嘴国金中心IFS三个联合办公空间,运营面积超5万平方米。

  据戴德梁行统计,目前重庆已有雷格斯、德事商务中心(TEC)、梦想加、侠客岛、MFG等超过10个知名联合办公品牌入驻,布局总面积超过12万平方米。例如,2011年进入重庆的雷格斯,已在渝中区、江北区等布局了4个商务中心,运营面积约5000平方米。

  市场

  客户群体趋向多元化

  工位最高月租可达2000元

  服务于多个联合办公品牌的戴德梁行写字楼部&企业服务部助理董事刘洋介绍,联合办公模式起源于上世纪的美国,当时一些小公司或小团队为了节约租赁成本,都是采用共享办公空间的模式。而国内的联合办公起步相对较晚,2015年被认为是联合办公的“元年”,大量新登记市场主体掀起的创业热潮,激活了对联合办公空间的需求,从而推动了联合办公市场的迅速发展。

  刘洋介绍,根据戴德梁行的统计数据来看,信息产业、文化以及媒体等领域的新兴企业和各种中小型企业,仍是目前联合办公空间的主要客户群体。但随着市场发展,客户群体也呈现多元化的趋势,不少成熟企业也开始接受联合办公模式。以氪空间为例,入驻企业就有顺丰速运、新东方等,而梦想加也吸引了今日头条、易到、蔚来等企业入驻。

  “与传统办公相比,联合办公拥有空间共享、租期灵活、商业社交、服务多样化等特点。其高效灵活的办公形式能够更好地匹配企业的办公需求,在减少现金流占用、提升办公灵活度、降低办公成本等方面具备优势。”刘洋表示,与单独租用办公室相比,租用联合办公室算下来,企业至少会节省20%的成本。

  10月8日,记者在MFG环球金融中心的联合办公中心看到,除了客户按面积租用办公室外,MFG负担起了入驻企业的公共性需求服务:在每个楼层设置一个总服务台,负责所有入驻企业的来访接待与引导;每个楼层还设置了多功能会议室、文印设备、茶水间、休息区等,入驻企业可以免费使用;同时每个楼层还配备了一个行政经理为入驻企业服务。

  “以100平方米的办公室来计算,如自己租用,按100元/平方米的租金来算,除了需要每月支付1万元租金外,前期还有装修费、设备投入等各种费用。以装修费为例,按1500元/平方米计算,就要15万元左右。而在解放碑的核心区域租用一个联合办公室,租金也就在100元/平方米左右,并且还可随时租用,要划算得多。”一位联合办公租用者向记者算了笔账。

  “目前入驻MFG的多是成熟型客户,包括咨询公司、地产公司等。在我们的成都市场,还有大型国企入驻。”MFG项目招商经理肖霜介绍,租用办公楼,不仅是租金价格高低的问题,往往还涉及报批、设计、施工、水电、消防等一系列问题,加之还要购买安装办公家具、设备、网络通讯等,这对于一家非专业公司来说,可谓费时、费神、费力、费钱。

  记者走访多家联合办公中心了解到,目前的联合办公室收费主要有两种形式:一是按工位出租,根据不同的区域,一个工位的月租在800~2000元之间;另一种是按面积出租,根据不同的面积、位置,每平方米月租在80~130元之间。

  行业

  “马太效应”明显

  未来或形成千亿规模市场

  与市场的火热同步,在资本领域,联合办公也是“香饽饽”。

  记者梳理发现,今年以来,联合办公市场已有近十起融资。例如,今年3月,米域宣布完成4亿元B-1轮融资;6月5日,纳什空间完成B+轮融资;6月26日,氪空间完成3亿美元B轮融资,其6亿元人民币Pre-B轮融资在今年1月完成;6月28日,优客工场完成C+轮融资;7月27日,WeWork中国子公司完成5亿美元融资;8月,梦想加宣布获得1.2亿美元C轮融资,这也是其在半年内第二次获得融资。

  联合办公频获融资,在于其快速增长的市场。根据全联房地产商会联合办公分会和好租网联合发布的《2018联合办公发展大数据报告》显示,中国联合办公空间正以每年不低于50%的速率增长。到2030年,30%的办公空间都将会是联合办公。截至2017年底,我国联合办公行业市场规模约90亿元,预计到2030年将形成近千亿元的市场规模。

  不过,在井喷式的发展之后,伴随着的也是高淘汰率。记者调查发现,目前的联合办公市场,行业“马太效应”渐显,大品牌与小企业已是“冰火两重天”。

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